义乌住房公积金贷款程序

【导语】:义乌本地宝为您提供住房公积金贷款程序:

  贷款程序如下:

  一、申请

  借款人到委托人处填写借款申请表,并提供以下材料:

  ⒈本人及配偶的身份证件(身份证、户口簿和其它有效居留证件),如配偶不在同一户口簿的还需提供婚姻证明;

  ⒉本人及配偶住房公积金存折;

  ⒊购房合同(契约)或土地、规划、建设等部门有关批准文件;

  ⒋预售商品房备案登记证明或契证;

  ⒌首期已付30%以上的购房款收据(有税务监制章);

  ⒍抵押房屋所有权证及房地产价值评估报告;

  ⒎配偶在本市范围其他地方缴存住房公积金的,需提供配偶工作所在地住房公积金管理机构证明。

  ⒏有关政策规定或委托人需要的其他材料。

  二、审批

  由委托人对借款申请进行审查,对符合贷款条件且材料齐全的申请,委托人应在受理之日起7个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人。

  三、贷款手续

  1、委托人、受托人、借款人三方签订《个人住房借款合同》;

  2、抵押权人与抵押人签订《房地产抵押合同》,到登记机关办理抵押登记,抵押房屋的《房屋他项权证》由抵押权人保管;

  3、以所购住房(期房)作为贷款抵押的,抵押权人与抵押人签订《房地产抵押合同》,并办理预售房屋抵押登记备案手续后,分别采取如下形式办理贷款发放手续:

  (1)承诺形式

  由委托人向售建房单位实行书面承诺。售建房单位可根据承诺办理售房手续,并会同购房人办理房产交易过户和产权登记手续,在领取《房屋所有权证》后,到登记机关办理该抵押物的正式抵押登记手续,并将《房屋他项权证》交抵押权人,借款人到受托银行办理贷款发放手续。

  (2)保证形式

  在借款人所购房的《房屋他项权证》未交抵押权人前,由保证人为借款人提供承担连带责任的保证。保证人与债权人签订《借款保证合同》,借款人到受托银行办理贷款发放手续。

  4、借款人在受托银行开立偿还贷款本息存款户;

  5、借款合同生效后,由受托人将贷款以借款人购房款的名义划转至售建房单位在银行开立的账户,或以借款合同约定的其它方式拨付。

  6、办理其它应办理的有关手续。

 

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